산정 방식
종합 점수
각 항목을 0~100점으로 정규화한 뒤 아래 가중치로 합산합니다. 전세가율은 현재 종합 점수에 반영하지 않고 참고 지표로 따로 보여드립니다.
| 항목 | 가중치 | 설명 |
|---|---|---|
| 주거 부담 | 25% | 실거래가가 낮고 전세가율이 안정적일수록 높은 점수 |
| 교육·보육 | 20% | 어린이집·학교 인프라와 평가 |
| 안전 | 20% | 범죄·사고 발생 수준(낮을수록 높은 점수) |
| 공기질 | 15% | 미세먼지(PM2.5) 연평균 |
| 의료 접근성 | 20% | 병원·약국·응급실 접근성 |
나무 단계: 70점 이상 큰나무, 60~69점 묘목, 50~59점 새싹, 50점 미만 씨앗 (기준 점수는 임시값입니다).
전세가율
국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가를 월 단위로 모아, 해제된 매매와 월세 거래를 제외하고 전용 84㎡ 환산 평균가를 구합니다. 전세가율 = 평균 전세가 ÷ 평균 매매가 × 100이며, 70% 미만은 안전, 70~80%는 주의, 80% 이상은 위험으로 표시합니다(임시 기준). 최근 월 거래 표본이 30건 미만인 전세가율 전용 페이지와 비교 페이지는 수치가 한두 건에 크게 흔들릴 수 있어 검색 결과에서 제외(noindex)하고 sitemap에도 넣지 않습니다.
종합 점수의 "주거 부담" 항목은 가격 점수 70%와 전세가율 안정성 점수 30%를 합쳐 계산합니다. 전세가율 안정성 점수는 70% 이하면 100점, 80% 이상이면 0점이며 그 사이는 직선으로 줄어듭니다. 최근 월 거래 표본이 30건 미만이면 가격 점수만 사용합니다(임시 기준).
연동 출처는 국토교통부 실거래가, 에어코리아, 건강보험심사평가원 등 공공데이터포털(data.go.kr) API입니다.